Bí quyết ‘nằm lòng’ khi mua đất nền Quận 2

Bên cạnh tiềm năng phát triển của các khu chung cư, nhà nguyên căn, các dự án đất nền Quận 2 cũng đang diễn ra vô cùng sôi động và mang lại nguồn lợi nhuận cao cho các chủ đầu tư. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua đất nền Quận 2 thì đừng bỏ qua bài viết này, hãy đọc và thuộc lòng các bí quyết hay ho để có thể đầu tư một cách an toàn và hiệu quả nhất nhé.

Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng

Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án… Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền…

Một vấn đề quan trọng không kém đó là không mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, phiền toái khó hoá giải như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo pháp luật quy định, khó xác định vị trí thửa đất đã mua trên nền đất chung. Do đó, người đầu tư đất nền dự án cần đọc thêm quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Lưu ý, phải xem chi tiết về diện tích đất sau khi trừ lộ giới và xác định đúng vùng đang xét. Tốt nhất, người đầu tư đất nền dự án không nên mua thửa nhỏ hơn 30m2 vì pháp luật không cho phép cấp sổ đỏ mới cho đất dưới 30m2, trừ phi thửa đất này đã có sẵn sổ đỏ.

Vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích

Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để hấp dẫn người đầu tư đất nền dự án (cả để ở và đầu tư) là vị trí. Không ai muốn mua đất ở nơi hẻo lánh, muốn mua sắm vật dụng hàng ngày phải đi xa ròng rã.

Do đó, người mua đất nền Quận 2 cần chọn nơi có tiện ích nội – ngoại khu ít nhất đáp ứng nhu cầu cơ bản thường nhật của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán hoặc đẳng cấp hơn là siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…

Hạ tầng phát triển và hoàn thiện

Tương tự như tiện ích nội – ngoại khu, hạ tầng giao thông là điều kiện cần để quyết định đầu tư đất nền Quận 2. Quá trình từ quy hoạch công trình giao thông, đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động thường tính bằng năm, do đó không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, dự án giao thông đó đã được quy hoạch rõ ràng và có thời hạn bàn giao chi tiết, bạn mới nên mua.

Nếu đầu tư đất nền Quận 2 để xây nhà ở, bạn cần các tuyến cầu đường thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Nếu mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông đảm bảo trong khu vực. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư…

Mức giá hợp lý

Trường hợp gặp một thửa đất nền có giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu chưa có kinh nghiệm thường sẽ dễ xuống tiền mà chưa suy nghĩ kỹ. Đây có thể là cơ hội nhưng khả năng cao vẫn là rủi ro. Giá đất nền riêng lẻ có thể rất mềm vì chủ đất muốn bán gấp để giải quyết vấn đề gia đình; còn giá đất nền dự án chỉ thấp hơn mặt bằng một chút để cạnh tranh với dự án khác, thu hút người mua và sớm huy động vốn.

Nếu thấy dự án đất nền Quận 2 rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên hoãn ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh trường hợp bị doanh nghiệp lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.

Trên đây là những bí quyết ‘nằm lòng’ mà ai cũng cần có nếu muốn mua đất nền Quận 2 an toàn, chất lượng. Với thị trường bất động sản sôi động như hiện nay, Quận 2 quả thật là khu vực xứng đáng để đầu tư vào. Bên cạnh đó, những tiện ích xung quanh Quận 2 cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản ở đây. Vì vậy, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngay một dự án đất nền Quận 2 nhé.