Bạn đang muốn đầu tư dự án đất nền quận 9 nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Vậy thì hãy tham khảo ngay bài viết này của Propzy. Đây là tất cả những thông tin bạn cần nắm trước khi muốn bắt đầu tìm hiểu về dự án đất nền quận 9, cũng giống như là ‘nền móng’ để quyết định bạn có đầu tư vào nó trong tương lai hay không.
Tên dự án và chủ đầu tư dự án đất nền
Đầu tiên khi bạn muốn tìm hiểu về dự án đất nền quận 9 thì bạn cần nắm rõ những thông tin cơ bản sau:
- Dự án có tên thương mại là gì?
- Quy mô dự án bao nhiêu? Dự án chia ra bao nhiêu giai đoạn?
- Chủ đầu tư là ai? Văn phòng chủ đầu tư ở đâu? Website chủ đầu tư là gì?
Vị trí chính xác của dự án đất nền
Dự án đất nền quận 9 nằm ở những vị trí khác nhau thì sẽ có sự chênh lệch rất lớn về chất lượng, giá trị,… Vì vậy, hãy chắc rằng bạn đã biết những thông tin đây:
- Dự án nằm trên đường nào? Xã/phường/thị trấn/, huyện/thành phố, tỉnh,…
- Quãng đường di chuyển đến dự án mất thời gian bao lâu? Bao nhiêu km?
Giá bán của dự án đất nền
Khi tìm hiểu về giá, bạn cần hỏi kèm theo diện tích đi cùng là bao nhiêu. Bởi có rất nhiều trường hợp người mua ‘bị qua mặt’ bởi các nhân viên môi giới. Một số nhân viên môi giới sẽ nói mức giá dự án rất rẻ nhằm tạo điểm thu hút cho khách, tuy nhiên lại không nói diện tích đi kèm. Làm cho nhiều người mua ‘non tay’ dễ bị ‘sa lưới’, chọn dự án không phù hợp
Tiện ích trong khu vực dự án đất nền
Một trong những điều cần đặc biệt lưu tâm là về các tiện ích của khu vực. Bạn cần xem xét thật kỹ các tiện ích cả nội khu lẫn ngoại khu có thật sự phù hợp với yêu cầu của mình hay không.
Tiện ích nội khu
Đối với một dự án đất nền quận 9, cần đảm bảo có những tiện ích sau đây: Công viên, hồ bơi, spa, khu thể thao, trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi,…
Bên cạnh đó, một số tiện ích cũng rất quan trọng như đường bao nhiêu m? Có vỉa hè không? Hệ thống điện, nước, cây xanh, hệ thống thoát nước? Dự án là quy hoạch kín hay mở ? Nếu là dự án quy hoạch kín thì cần kiểm tra về tường chắn, cổng,… để đảm bảo an ninh khu vực.
Tiện ích ngoại khu
Xem xét những tiện ích thiết yếu cho cuộc sống như: Chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, khu hành chính, UBND, ngân hàng, khu vui chơi,…
Gần dự án có những quy hoạch gì giúp thúc đẩy làm tăng giá dự án hay không?
Nếu như trong phạm vi gần dự án đất nền bạn muốn đầu tư có các dự án khác cũng đang trong quá trình quy hoạch, vậy thì đây chắc hẳn là một dự án có tiềm năng sinh lời rất cao mà bạn nên thử
Một số các quy hoạch ‘tiềm năng’ như là:
- Quy hoạch mở rộng và nâng cấp đường
- Quy hoạch đường cao tốc, đường quốc lộ, đường vành đai,…
- Quy hoạch các công trình công cộng như: bệnh viện, chợ, trường học, công viên, khu vui chơi
Pháp lý của dự án đất nền
Khi đầu tư vào dự án đất nền quận 9, bạn cần nắm rõ 3 bước sau đây để tránh vướng vào những tranh chấp về sau:
Bước 1: Đơn vị môi giới chào bán và nhận đặt cọc của khách hàng.
Thông thường khu đất lúc này còn đang là đất trống chưa có hạ tầng (đường, điện, nước) nhưng các môi giới có những sơ đồ thửa phân lô rất hấp dẫn, hứa hẹn thời hạn rất ngắn (4-6 tháng) là xong hạ tầng và ra công chứng để người mua yên tâm xuống cọc. Hợp đồng đặt cọc thường rất sơ sài, thường là: vị trí, diện tích, giá lô đất và nếu khách hàng không mua thì sẽ mất tiền đặt cọc.
Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng mua bán đất nền với chủ đất.
Hầu hết các chủ đất dùng chiêu thu tiền trước của khách hàng để làm hạ tầng, nộp tiền thuế đất, lệ phí…nên ngay khi ký hợp đồng thì khách hàng phải nộp khoảng 30 – 50% giá lô đất.
Bước 3: Tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng.
Khi khu đất đã hoàn thành hạ tầng, được tách sổ (có sổ đỏ riêng từng nền) thì khách hàng và chủ đất sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng. Sau đó thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ cho khách hàng.
Trên đây là những thông tin cần biết khi mua đất nền quận 9. Chúc bạn sớm tìm được một dự án phù hợp và an toàn.
