Với sự phát triển nhanh chóng của xã hội và đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, ngày càng có nhiều dự án đất nền tiềm năng ra đời, thu hút sự quan tâm lớn đến từ đại đa số các đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, khi đầu tư vào các dự án đất nền loại này, thủ tục pháp lý luôn là nỗi lo lắng của nhiều người vì tầm quan trọng và độ phức tạp của nó. Sau đây, mời các bạn cùng tham khảo 3 lưu ý quan trọng về các thủ tục pháp lý khi lần đầu mua đất nền Quận 9.
Tìm hiểu kỹ về thông tin của chủ đầu tư dự án
Hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền được chủ đầu tư bán ra với mức giá rẻ hơn so với giá chung của thị trường. Thông thường, các chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản sẽ đợi đến hậu cao trào của thị trường giao dịch bất động sản để bán ra với mức giá rẻ hơn nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào các dự án với mực giá dạng này, vì bên cạnh lừa đảo, còn rất nhiều rắc rối liên quan khác mà vấn đề về chủ đầu tư là một trong số đó.
Nếu gặp phải chủ đầu tư còn non, không có đủ năng lực hay khả năng tài chính để hỗ trợ cho dự án thì bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro thậm chí là tiền mất tật mang. Chính vì vậy, bạn cần phải tính toán cụ thể hơn về tính khả thi, năng lực hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Không nên vì thấy rẻ mà phải chọn những dự án chết, dự án không khả thi. Những điều cần lưu ý về tính khả thi của dự án đó: tiểu sử của chủ đầu tư tốt (dựa vào mục các dự án đã hoàn thành trước đó và kiểm tra tính xác thực), ngoài ra còn có năng lực tài chính của chủ đầu tư dự trên báo cáo tài chính gần nhất của năm.
Hồ sơ giao dịch rành mạch và tìm hiểu kỹ về các hồ sơ pháp lý của dự án
Một vấn đề khác cần lưu ý khi tiến hành các giao dịch mua bán đất nền Quận 9 chính là nên chú ý đến tính rành mạch, rõ ràng và chính xác của các hồ sơ giao dịch cũng như pháp lý của dự án mà bạn đang dự định đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều đối tượng lừa đảo sẵn sàng làm giả các giấy tờ của dự án hòng đạt được mục đích chiếm đoạt tài sản của mình. Bên cạnh đó, nếu gặp bất kỳ một vấn đề nào liên quan đến giấy tờ hay pháp lý cũng sẽ rất dễ khiến cho giao dịch giữa các bên bị đình trệ và tạo nên rất nhiều rủi ro về sau.
Chính vì vậy, trước khi tiến hành giao dịch, chúng ta cần chủ động yêu cầu chủ đầu tư trình bày rõ ràng, cụ thể về những giấy tờ cần thiết. Chứng minh được chính xác về vị trí dự án, vị trí quy hoạch. Giá trị của lô đất nền trong dự án đó. GIấy ủy quyền môi giới về ký hợp đồng quy hoạch dự án. Những bản thiết kế kiến trúc, xây dựng của dự án trong tương lai. Và một số hồ sơ thủ tục pháp lý liên quan tới dự án. Ngoài ra, khi tiến hành giao dịch tại văn phòng công chứng hay ngân hàng, nên nhờ các nhân viên tại đây hỗ trợ để kiểm tra cũng như đảm bảo về tính xác thực của các giấy tờ liên quan.
Cần theo dõi ký tiến độ thanh toán chi phí của dự án
Có một trường hợp khá phổ biến hiện nay là mặt dù đã ký kết hợp đồng mua bán và hợp đồng đã có hiệu lực tuy nhiên giữa các bên vẫn chưa thực hiện xong quá trình thanh toán và bàn giao các giấy tờ có liên quan. Về trường hợp này, các bên cần có sự thỏa thuận rõ ràng về thời gian, cũng như địa điểm hoàn thành giao dịch để tránh phát sinh các rắc rối không cần thiết dẫn đến tranh chấp.
Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư về các hạng mục như: thời gian thanh toán tiền, cách thức thanh toán tiền dự án đất nền thế nào, địa điểm thanh toán tại đâu, thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng,… Tránh tối đa rủi ro hay mức đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí, không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch. Để đảm bảo, các bên có thể thỏa thuận với nhau về địa điểm, thời gian bàn giao hợp đồng và thanh toán, có thể nhờ văn phòng công chứng bảo quản hợp đồng hoặc lấy đủ số bản hợp đồng mình cần trước đó và cuối cùng là thống nhất địa chỉ ngân hàng nơi sẽ hoàn tất quá trình thanh toán.
>>>> Xem thêm: Giá bán nhà chính chủ quận tân phú hiện nay là bao nhiêu?
