Quận 10 nổi lên như một tâm điểm trong thị trường bất động sản nhộn nhịp ở tphcm. Nhưng vì những lí do gì? Và nên biết những gì để định giá nhà quận 10 cho đúng? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
Đôi nét về quận 10
Với địa hình tương đối bằng phẳng, cao trên 2 mét so với mực nước biển, thành lập năm 1969, đây là quận có nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử văn hóa… nổi tiếng.
Quận 10 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều điều kiện thuận lợi trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm và ngoại thành, là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quận. Địa bàn Quận 10, có giáp ranh như sau:
-
- Phía Bắc giáp ranh Tân Bình
-
- Phía Nam giáp quận 5
-
- Phía Đông giáp quận 3
- Phía Tây giáp quận 11
Quận 10 được chia làm 15 phường từ 1 đến 15. Trong đó, phường 14 là trung tâm của quận.
Ngoài ra, quận 10 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh và là một trọng điểm giao dịch thương mại của thành phố. Ngành thương mại – dịch vụ có tốc độ phát triển nhanh, với nhiều loại hình thương mại – dịch vụ cao cấp và đa dạng tạo được sự thu hút đầu tư của các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển.
Tổng số vốn đầu tư của các công ty, doanh nghiệp tư nhân và các cơ sở cá thể đạt gần 700 tỷ đồng; giá trị thương mại chiếm tỷ lệ khá cao, sản lượng kinh tế thương mại quốc doanh chiếm từ 60 – 80%.
Tốc độ tăng trưởng thương mại – dịch vụ hàng năm tăng bình quân 17% – trong đó, các công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân cá thể có tỷ lệ tăng khá cao, chiếm tỷ trọng lớn trên tổng doanh thu hằng năm.
Ưu điểm của khu vực quận 10
Nhìn trên bản đồ thành phố HCM, ta thấy quận 10 có một vị trí trọng điểm ngay tại trung tâm và chính là điểm kết nối nhanh nhất và tiện lợi nhất để đến với tất cả các địa phương khác của thành phố. Do đó việc sở hữu một căn hộ hay văn phòng tại Quận 10 sẽ thực sự hữu ích đối với gia đình và công ty của bạn khi có thể giúp tối ưu thời gian và chi phí di chuyển.
Đặc biệt, tại trung tâm Quận 10 nơi đã phát triển từ lâu, đã có một hệ thống tiện ích hiện hữu hoàn thiện bao gồm dịch vụ y tế, thương mại, vui chơi giải trí sầm uất và hiện đại, hứa hẹn sẽ mang đến cuộc sống sung túc cho dân cư.
Khi thị trường đã bắt đầu vào guồng quỹ đạo phát triển thì một trong những lực đẩy mạnh mẽ nhất để thị trường phát triển đó là hệ thống hạ tầng cơ sở và hạ tầng giao thông đồng bộ.
Quận 10 có vị trí địa lý nhiều thuận lợi và được đầu tư mạnh mẽ từ chính quyền thành phố, với các dự án xây dựng và nâng cấp hạ tầng được thành phố triển khai đầu tư như: dự án nâng cấp đường Nguyễn Giản Thanh ( đoạn Bắc Hải đến Trường Sơn), trung tâm văn hóa Hòa Bình, nhà thiếu nhi Quận 10 mở rộng, nâng cấp trường học và đặc biệt nhất là dự án tuyến tàu điện ngầm Metro số 2.
Với những dự án lớn nhỏ đã và đang được triển khai trên địa bàn, quận 10 đang dần chuyển mình trở thành một trong những trung tâm đô thị lớn nhất của TP. Hồ Chí Minh và hoạt động bất động sản tại nơi đây đang diễn ra rất sôi động với những dự án có quy mô, chất lượng và đầy hứa hẹn. Theo giới chuyên gia, nhờ hạ tầng hoàn chỉnh, liền kề nhà ga tuyến Metro số 2 và tính khanh khoản cao, khu vực quận 10 sẽ có tỷ suất sinh lời khá hấp dẫn và các dự án tọa lạc tại một trong những khu vực có hoạt động giao thương sầm uất của quận 10 sẽ có giá trị bất động sản không ngừng tăng lên theo thời gian.
Tiềm năng đầu tư
Với mật độ dân cư đông đúc tại Quận 10, nhu cầu thuê nhà tại nơi đây cực lớn Vì vậy, đầu tư vào bất động sản tại quận 10 là đầu tư khôn ngoan.
Nghiên cứu chỉ ra rằng các căn hộ đẹp ở trung tâm thành phố dành cho những người có thu nhập tầm trung trở lên không nhiều. Các khu vực trung tâm khác như quận 1 và quận 3 luôn có giá đắt đỏ, thế nên các nhà đầu tư hãy chú ý đến giá nhà quận 10 – mức giá mềm hơn mà vẫn ở vị trí trung tâm.
Khả năng sinh lời ước tính: với mức giá cho thuê căn hộ ở quận 10 dao động từ 15 – 20 triệu/tháng thì nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận khoảng 10 – 12 %/năm.
Với những ưu điểm đã được nhắc đến, Quận 10 là khu vực tiềm năng để đầu tư bất động sản sinh lợi, xu hướng giá nhà quận 10 luôn tăng. Nhất là trong những năm tiếp theo, với nền kinh tế phát triển mạnh, nước ta sẽ hội nhập với các hiệp định thương mại quan trọng như TPP, AEC,… được ký kết sẽ thu hút lượng lớn nguồn nhân lực, đặc biệt là người nước ngoài đến làm việc tại các đô thị trung tâm trong đó có quận 10, thế nên thị trường cho thuê căn hộ sẽ diễn ra sôi nổi, tấp nập.
>>> xem thêm: Tổng hợp thông tin nhà cho thuê nguyên căn tại tphcm
